Rightsizing

Kort fortalt

Rightsizing handler om at få bolig og liv til at passe bedre sammen.

Det er ikke nødvendigvis det samme som at bo mindre. Den rigtige løsning kan være at flytte til en anden bolig. Men den kan også være at dele, forandre eller bruge boligen og de kvadratmeter, man allerede har, på en ny måde.

Kernen er ikke størrelsen på boligen alene, men det handler om matchet mellem mennesket og boligen.

Fra downsizing til rightsizing

Rightsizing er især opstået som et alternativ til downsizing, særligt i diskussionen om boligvalg senere i livet.

Hvor downsizing retter opmærksomheden mod at reducere boligens størrelse, åbner rightsizing for et bredere spørgsmål: Hvilken bolig passer faktisk til det liv, man ønsker at leve?

Et vigtigt forskningsmæssigt nedslag kom i 2018, da Manchester School of Architecture sammen med Greater Manchester Combined Authority udgav "RIGHTSIZING: Reframing the Housing Offer for Older People".

Forskere brugte rightsizing til at udfordre forestillingen om, at seniorlivet automatisk bør føre en mindre bolig med sig. Fokus blev i stedet rettet mod menneskers forskellige behov, boligvalg, lokalområde og livskvalitet. Projektet peger på behovet for et mere varieret boligudbud, fordi én boligtype ikke passer til alle mennesker i den senere del af livet.

Manchester-projektet er ikke nødvendigvis begyndelsen på selve ordet rightsizing, men et vigtigt tidspunkt, hvor begrebet får en tydelig forskningsmæssig anvendelse på boligområdet.

Det flyttede hermed spørgsmålet fra: Hvor lidt plads har jeg brug for?

Hen til: Hvilken bolig passer til det liv, jeg gerne vil leve?

Fra boligvalg til boligsystem

I 2025 anvender Organisation for Economic Co-operation and Development (OECD) i rapporten Cities for All Ages begrebet rightsizing i forbindelse med spørgsmålet om, hvordan den eksisterende boligmasse kan bruges bedre på tværs af generationer.

Her er forståelsen stadig i høj grad knyttet til flytning og boligmatch. OECD beskriver rightsizing-ordninger som indsatser, der kan hjælpe eksempelvis empty nesters med at flytte til mere håndterbare og tilgængelige boliger. Hvilket samtidig kan frigøre større boliger til husstande, der har brug for mere plads.

Rightsizing bliver dermed ikke kun interessant for den person, der flytter. Det kan også påvirke fordelingen af eksisterende boliger i hele boligsystemet.

OECD peger samtidig på home sharing som en mulig løsning for mennesker, der ønsker at blive boende i deres eksisterende hjem. Men OECD's primære anvendelse af rightsizing er fortsat tæt knyttet til selve det at flytte over i et bedre boligmatch.

En bredere dansk forståelse

I 2026 udfolder BUILD ved Aalborg Universitet begrebet rightsizing i rapporten Rightsizing af enfamiliehuset.

Her beskrives rightsizing som balancen mellem beboer og bolig.

Det bemærkelsesværdige ved BUILD's tilgang er, at løsningen ikke behøver at være enten fysisk eller social. Løsningen kræver heller ikke at beboeren nødvendigvis flytter. Pointen er i stedet at skabe en bedre sammenhæng mellem mennesket, boligen og måden boligen bruges på.

BUILD undersøger mere end 15 internationale eksempler og samler dem i tre strategier:

Re-union (Boligdeling), hvor flere mennesker bruger den eksisterende boligkapacitet.

Re-location (Flyttemobilitet), hvor mennesker flytter til en anden bolig, der passer bedre til deres aktuelle behov.

Re-structuring (Blød fortætning), hvor den eksisterende bolig eller grund omorganiseres eller transformeres, så den kan udnyttes bedre.

Dette er en væsentlig udvidelse af begrebet.

Rightsizing handler ikke længere kun om: Hvilken anden bolig passer bedre til mig?

Det kan nu også handle om: Kan den bolig, jeg allerede har, komme til at passe bedre til mit liv nu? 

Ikke nødvendigvis mindre

Dette er måske den vigtigste forskel mellem rightsizing og downsizing.

Den rette bolig kan være en anden bolig, der er mindre, end den man allerede har.

- Men den rette bolig kan også være den bolig, man allerede har, brugt på en ny måde.

Eksempelvis kan:

• Store enfamiliehus deles op og fungere mere selvstændigt for hver sin husstand.

• To generationer bo under samme tag i hver sin boligenhed.

• En del af de fleste huse udlejes, fx. til en studerende, en enlig med børn eller anden.

• De rum, der har mistet sin tidligere funktion, udnyttes mere effektiv til ændrede behov.

  
  

Rightsizing handler ikke kun om, hvor mange kvadratmeter vi har.

Det handler i høj grad også om, hvorvidt vores kvadratmeter passer til det liv, der faktisk leves her.

Hvorfor er det vigtigt nu?

Rightsizing er meget relevant lige nu, fordi vores liv og vores boliger ikke nødvendigvis ændrer sig i samme tempo.

Børn flytter hjemmefra, husstande bliver mindre, mange bor alene og vi bliver ældre. Behov som privatliv, fællesskab, tilgængelighed og økonomisk råderum ændrer sig hermed.

Men huset kan stå næsten uændret gennem hele livet.

BUILD peger på blandt andet demografiske forandringer, en aldrende befolkning, urbanisering samt økonomiske og miljømæssige hensyn som årsager til den voksende interesse for rightsizing. Rapportens formål er samtidig at inspirere danske kommuner, rådgivere og andre boligaktører til nye måder at fremtidssikre enfamiliehuset på.

Det gør rightsizing særligt interessant i Danmark.

For spørgsmålet er ikke kun, hvordan vi skaber de boliger, vi får brug for i fremtiden.

Det er også: Hvordan får vi mere ud af de boliger, der allerede står?

I praksis

Forestil dig et par i 60'erne, der bliver boende i det hus, hvor børnene er vokset op.

Huset føles stadig som det rette hjem, så de ønsker ikke at flytte. Men faktum er, at flere værelser sjældent benyttes og vedligeholdelsen fylder meget i hverdagen. Dertil er boligen ikke længere indrettet til den hverdag, parret faktisk lever nu.

Rightsizing kan i denne situation være at flytte til noget andet.

Men det kan også handle om at undersøge, hvordan huset kan organiseres anderledes. For måske kan en del af boligen blive en mere selvstændig ekstra bolig, der kan komme til at danne rammerne om et hjem til venner, voksne børn, en studerende eller en anden lille familie.

Atterhjem forklarer

Downsizing handler altså primært om:
Kan du bo mindre?

Rightsizing handler mere om:
Hvad skal der til, for at din bolig passer bedre til det liv, du lever?

- Nogle gange ligger svaret ikke i den næste bolig, men i at gentænke og se muligheder i den bolig, du allerede har.

Se også

Delehus  ·  Boligrotation  ·  Boligdeling  ·  Boligsufficiens  ·  Emptynester  ·  Re-union  ·  Re-location  ·  Re-structuring  ·  Blød fortætning  ·  Fleksibel bolig

Kilder

Hammond, M., Walsh, R. & White, S. (2018). RIGHTSIZING: Reframing the Housing Offer for Older People. Greater Manchester Combined Authority / Manchester School of Architecture.

OECD (2025). Cities for All Ages. OECD Urban Studies, OECD Publishing. Særligt afsnittet Rightsizing the housing stock to optimise housing distribution for all.

Mechlenborg, M., Bonderup, S. & Jensen, J. O. (2026). Rightsizing af enfamiliehuset: Internationale erfaringer med re-union (boligdeling), re-location (flyttemobilitet) og re-structuring (blød fortætning). BUILD Rapport 2026:10, Institut for Byggeri, By og Miljø, Aalborg Universitet, 3. udgave. 

Senest fagligt opdateret: september 2026